罗湖区TCL国际E城租赁

写字楼并不像住宅楼是刚需,是享受不到政策福利的,比如契税优惠、优惠、个税优惠。关乎民生的住宅楼,一直都能享受到优惠和照顾,但写字楼和商铺从来都没有过。重要的是,写字楼时随着市场走的,一旦经济不景气,写字楼的价值也会随着暴跌!
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在房住不炒的时代,住宅地产回归居住属性,商业地产的投资属性日益突显,成为了不动产长线持有的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析,写字楼是受欢迎的投资类别,数据显示2017全年总投资额中,写字楼占据一半,略高于2016年42%的占比。
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解规划、预防贬值风险
预防投资的贬值风险是位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值,如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘,也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。
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银行的差别
购买写字楼的时候如果要申请银行,要注意银行对写字楼的和房屋的规定也是不一样的,首付、年限、利率都有差异,写字楼就算是初购,也只能申请到高五成10年,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用。
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