梅林专用TCL国际E城厂房

一种新的趋势是,除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外,人力资源部门也参与其中,在选址的时候开始考虑写字楼周 边的交通、住房等方面能否给员工带来方便,是否有利于留住人才等方面的问题。
    企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候,要把企业选址当作是企业经营活动的一部分,不应只考虑物业本身的软硬件条件,还要考虑财务关系、员工关系。
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与投资住宅一样,也要注意对物业选择的问题。今年,北京写字楼市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也就不会像今天那样高,但并不排除个别物业的高回报率。因此,你要有一双慧眼。
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同时,企业拥有自己的写字楼,是抵御通胀与租金上涨,实现自用、投资、融资三不误的平台。曾有人这样比喻:写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质,可以说是全球资产硬通货。
丨价格倒挂,写字楼价值被低估
其实并非写字楼市场一直沉寂,而是住宅市场一直过于喧嚣,掩盖了投资写字楼市场的声音,一些在售的写字楼与临近的住宅价格形成鲜明对照,2018上半年,某些城市住宅成交均价已经达到12441元/㎡,更有住宅卖到2万至3万一平米,而写字楼的均价却仍在1万上下徘徊。
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投资项目比较方面,甲级写字楼与乙级写字楼之间相比,甲级写字楼虽然价格要高一些,但是,甲级写字楼物业管理以及设计配套更完善,提升企业的形象,所以租金一般会不断上涨。虽然乙级写字楼总价低,随着更多写字楼项目不断涌现,管理、形象有所差距的乙级写字楼由于招租困难,特别是招不到有实力的企业,势必导致租金也很难有所提升。
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