莲塘小型TCL国际E城出租

一种新的趋势是,除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外,人力资源部门也参与其中,在选址的时候开始考虑写字楼周 边的交通、住房等方面能否给员工带来方便,是否有利于留住人才等方面的问题。
    企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候,要把企业选址当作是企业经营活动的一部分,不应只考虑物业本身的软硬件条件,还要考虑财务关系、员工关系。
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 TCL国际E城四期G4栋A、B座项目销控 
2~7楼A栋在租面积 
01户型:529㎡
 02户型:446㎡
 03户型:326㎡
 2~7楼B栋在租面积 
01户型:582.8㎡
 02户型:435.9㎡
 03户型:341.5㎡
租金:毛坯98元,精装108元实收
 方式:三押一付
 管理费:8.25元
 空调费:24独立计电,电费1.5元
 停车费:临时300元/月,固定*0/月(停车位充足,随时来随时停,地面一层,地下两层)
 交通:地铁5号线兴东站A出口公里,走北门路线只需要左右,园区内有接轨地铁5号线兴东站、7号线留仙洞站的巴士,园区内有直达西丽、茶光公交车
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了解规划、预防贬值风险
  预防投资的贬值风险是位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值,如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘,也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。
  另外,写字楼由于受宏观经济的影响较为明显,这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。
  目标精准,防止租赁艰难
  在投资之前,要对项目周边及目标人群进行深入考察,充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求,根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析,从目前市场需求来看,中小户型面积的项目在市场中是比较热销的,相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。
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写字楼租赁产生的费用如下:
1、租赁房屋定金:
一般是三个标准月租金以内,也可自行协商,此费用在用户入住后可折抵租金。
2、租金及房租支付:
租金一般是每建筑平方米每月的签约价承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约);租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式,在下次交款日期之前支付;在用户租赁合同到期搬出后即退回。
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