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全国写字楼展交会:产业园成主流项目

国内有很多与办公写字楼行业相关的峰会,地区交流会,产品展示会等让办公写字楼行业的精英共聚一堂,共同探讨行业发展前景,使国内写字楼市场发展水平能赶超欧美国家。在所有峰会中,全国写字楼展示交易会是规模比较大的全国性会议,上海快易名商一直密切关注这个会议,近日,"第十二届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资 博览会"在北京万豪酒店(北京站东)开幕。


据悉,亿达·丽泽中心、碧桂园·壹中心、中粮广场、金隅·智造工场、中粮·置地广场、万豪酒店写字楼等24家写字楼及产业园项目同台亮相,800家大中型企业、代理公司、金融机构、媒体等行业代表参加了本次交易会。


现场就北京新的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》进行了解读,业内指出,商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的转变,影响深远。不排除市场重新回到四年前也就是2013年的低迷状态。前产品同质化严重,客群单一,去化压力加大,租售比难以达到投资回报需求,如何消化体量超过1000万平方米的商办类产品成为所有从业者亟待应对的挑战。



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区位资源:
这里的区位资源有两方面,一方面是地理位置,无论购买什么楼盘,大家眼看重的永远是位置在哪?写字间也一样,地理位置很重要,房产增值主要来源于土地的增值,交利的市中心由于土地的稀缺性,所以增值空间更大一些。因此,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。另一方面,资源集中度、周边设施配套度是否完善。即周边是否是、物流、资金流、信息流汇聚之地;写字间作为“生产资料”,商业办公配套设施齐全,才能商机勃发,更具有投资或办公价值。
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独栋写字楼的售价相对较低。由于独栋办公楼的选址一般远离市中心,其土地的售价都会比CBD、金融街等地区的土地的售价要低得多,这样独栋写字楼的开发成本要远低于普通写字楼的开发成本,这将直接导致独栋写字楼的售价会偏低。
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写字楼免租期 
       毛坯交付的写字楼:免租期为15-30天;带装修交付的写字楼:免租期为3-7天;开发商一般会给予一定的免租期,部分小则不一定会给免租期。
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