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例如,你买了一间写字楼,关于物业管理收费,电梯空调维护,停车位的租售价格,都是你不可控制的,但是如果你选择转租或出售的话,这些问题却变得至关重要。因为这些因素对于来说,是不可控的,但是却严重影响了写字楼的价值。但如果这个写字楼你是租来的,后期出现物业管理不善等问题,可以直接在合同到期后换一个,更不用担心价值问题。
而且写字楼和商铺转手税费太高,基本达到了售价的30%左右,一般人根本接受不起,所以,这类物业的流动性极差,也就造成了升值极差。
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如果购买的写字楼属于二手写字楼,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人,该名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。
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门是写字楼装修重点考虑的一个方面,一般选用质量较好的成品门,有些公司为了节省成本,或者不熟悉装修,会选用自己喷漆的素门,这样虽然开始的效果或许比较好,不过这样的门过一段时间以后大多会出现开裂的现象,而且喷漆容易脱落,所以还是选择买比较好点的套装门比较实用。
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独栋写字楼的售价相对较低。由于独栋办公楼的选址一般远离市中心,其土地的售价都会比CBD、金融街等地区的土地的售价要低得多,这样独栋写字楼的开发成本要远低于普通写字楼的开发成本,这将直接导致独栋写字楼的售价会偏低。
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