福田正规大新时代大厦厂房

考察平面布局,看是否有不好利用的死角,导致实际能使用的面积小于需要的面积,或者会导致工区摆放非常复杂,不得不有人窝在角落或者靠着柱子办公的情况。如果有条件,可以通过CAD图来测算一下实际使用率。
     询问装修是否有供应商,简单来说,是不是只能用写字楼的装修供应商进行装修,这可能造成一些额外的费用支出。
考察卫生间,人们常常会说这样一句话,“卫生间代表了物业的好坏”。至少,作为行政,你不想以后老是接到员工关于卫生间问题的各种投诉吧?
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不论是员工办公室还是办公室,都要求首先是舒适,因为只有在一个舒适的环中,才可以做到更的办公。
其次就是要结合本公司的企业文化来设计适合企业的办公室装修风格,不但要大气,还要求具有企业标签的作用。目前较为流行的就是现代风格、欧式风格以及中式风格三种。
现代风格
现代风格的办公室设计装修一般适用于集体办公的场所,以简约干练为主。颜色也多采用白色和较为浅淡的色系,这样以流线和线条打造出来的商务风格办公室简单大气,即使有较多的人一起办公,也不会产生令人浮躁的感觉
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考察消防通道,且不论人身安全的事情马虎不得,就只说很多企业入驻后才发现消防通道成了“吸烟区”这事已经很让人窝火,不少烟民因为懒得下楼直接在消防通道里吸烟,一旦出现这种情况,也能侧面反映物业的管理水平一般。
     考察同楼层的租户,以及楼内其他租户组成,这不仅有助于入驻之后进行沟通交流甚至业务往来,也有助于避免出现噪音等互相干扰的情况。没人希望自己的邻居是一个天天在喊口号的公司,或者是个做教育培训,经常有堆孩子在走廊里愉快玩耍的公司。
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谈判期,重要的是要打破一个误区,“写字楼谈判并非像普通买东西一样双方针对租金来回砍价”就可以了,租赁过程中能争取的各种权益同样拥有非常高的重要性,可以增加租赁的灵活性。如果租赁协议里有一些不合理条款的存在,可能会在租期内处处受制,甚至可能还有潜在的成本支出。在这些条款中,比较突出的内容有:
1. 装修期要不要交租金?
2. 有没有额外租金减免期?
3. 是否有楼内扩租支持?
4. 是否有续租时的租赁条件支持?
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