龙华区特价大新时代大厦出租

中大型五新企业办公选址攻略
每次办公室装修成本都是巨大的浪费,而且,每次搬家还面临着中层人员流失、装修对健康的伤害、办公资产坏损等,又乱又烦又浪费。
改变策略,再也不能让公司在移动腾挪中混乱发展了。这一切清楚的分析了公司办公室装修环境需求的时候变得清晰明朗起来,原来企业不只是运营发展需要战略,办公选址也是战略落地的重要途径。
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综合评分制:通过对价格、区域位置、产业配套、运营成本、员工相关、附加值等维度进行综合评分,让老板通过综合对比来选择办公室能显得更加的。
区域与位置:指的是备选办公室周边商业配套情况、交通配套情况及物业情况(新旧、外观及物业管理公司),这个在选址报告的综合评分中,至少可以算上10分。
产业配套:很多时候,在选择办公室的时候,我们需要考虑与公司业务的上下游产业链的配套情况,比如说你做轻奢的,你给老板提供的方案是松江,那方案基本不会通过,你给老板提供的是南京西路或者恒隆附近的,那还是有点希望的。在选址报告内,你可以通过对产业链、产业集群和产业地带的描述来增加推荐项目的吸引力。
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办公室装修的费用构成更复杂
比如弱电设备,在家庭装修过程中,这一部分费用几乎很少,但是在办公室装修过程中,这一部分极为重要。没有弱电设备,几乎不具备正常的办公功能。
因为它跟电有关,跟网有关,现在办公室场景,没有它,不具备办公条件。这一部分钱省不了。
办公室装修分为硬装和软装
办公室装修分为两部分,一部分是硬装,还有一部分是软装。
办公室大多数是租赁形式,所以硬装一般都比较简单,打打石膏板隔隔断之类的,工期也比较短,但是软装才是提升办公环境品格的装修。因此费用比例上不能够平均分。
软装如果是定制的话,制作需要的时间,也比较长,散味也需要时间。切莫等硬装结束后再定软装。
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除了类似这种商业类的条款,法律条款也是非常重要的。很多企业的律师并没有不动产咨询的相关经验,可能会把注意力都放在了那些基本上无法更改的内容上,那些对租户不利的法律条款反而被漏掉,产生法律风险。比如:
1. 写字楼设定抵押带来的风险
2. 装修期限延长造成的赔偿风险
3. 付款时可能产生的风险
4. 公众及第三者责任带来的相关风险
5. 违约责任和赔偿的判定等。
这类内容都需要对照合同做具体判断,并没有一定之规,所以这方面需要寻求人士的建议。
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