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1、投资写字楼有什么优势
(1)经营方式多样化
售卖、委托商管、自主经营、抵押品、出租。
(2)投资回报率高
功能强,灵活度高省心省力。性理财要求宽松,容上手。
2、如何判断写字楼的价值
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写字楼租赁的流程及注意点

写字楼租赁早已耳熟能详,但是真正要租赁的时候,又有多少程以及注意事项了如指掌呢?假若一窍不通去进行写字楼租赁,结果只会带来烦。因此,了解写字楼租赁相关常识是至关重要的。


1、租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般不会同意,或者是需要一定幅度的递增。


2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税,“实收”则是不含。


3、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点, 的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。


4、写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。


5、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、包月计算,一般车位需要找管理处联系,与大多没有关系。


6、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的!


7、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎而定。


8、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。


9、合同签订:一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。


10、租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
11、定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是好的折衷方法,一般定金下了以后,反悔的话需要双倍返还的。
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一直以来,大众心中的“房产”概念和投资去向大多围绕着“住宅”“别墅”“豪宅”等等,住宅价格一路居高不下,城市房价更是,各类炒房新闻屡见不鲜,但他们却对写字楼很少关注,难道投资写字楼真的不如投资住宅吗?其实,写字楼是一个被低估的投资市场。
一方面个人投资者因住房不炒的高压政策,这方面的投资受到了明显的限制,另一方面,住宅的投资收益有所减少,因此,很多人都开始将目光投向了写字楼市场。而在政策引导下,这方面的价值属性日益突出,成为了不动产长线持有的炙手可热之选。
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投资写字楼有什么风险
①空租期,市场竞争激烈,空置期过长,风险大。
②管理费较高,一旦空置交费负担增加。
③物业的品质及管理水平不可控,投资潜力难明。
④不能,税率超基准利率10%
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