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银行贷款的差别
购买写字楼的时候如果要申请银行贷款,要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的,首付、年限、利率都有差异,写字楼就算是初购,也只能申请到高五成10年贷款,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用公积金贷款。
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写字楼投资4大原则
  1、年回报率7%才值得投资
  一般而言,年回报率7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资价值。所以,入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。
  2、租金要能够抵月供
  租金抵月供,是投资的另一个保险。
  3、中性物业灵活
  写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业,除办公外,还兼具居住功能。对于个人投资者而言,商务公寓面积小,总价低,组合灵活,硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套,也比面积较大的物业容易出租,是适合个人的投资种类,风险更小。
  4、合伙投资降低风险
  如果觉得写字楼物业投资可行,可是手上资金不足,可以考虑与人合伙投资,收益与风险共同承担。
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签订写字楼租赁合同时的注意事项!

:一般来讲,在进行深圳公楼租赁时,如果选择的选择的租赁机构是比较正规的机构的话,那么在签订租赁合同之前,上海办公楼租赁公司就是提前给客户打电话进行预约,然后双方确定好时间之后,一起去实地进行考察,但是需要注意的是,虽然只是预约看楼,但是也需要在写字楼的前台认真的登记名字等信息,后如果客户在对写字楼实地考察之后觉得很满意,想要进行租赁的话,那么上海办公楼租赁公司就可以像客户提供一份租赁意愿书,在这份意愿书里面包含了对于写字楼的介绍,租赁后需要注意的事项以及租赁价格等,后一个步骤就是如果客户对价格和意愿书上的条款没有任何意见的话,那么就可以预约一个时间吗,双方就可以正式的签订租赁合同了。





第二:在签订深圳办公楼租赁合同时,需要一次性的签订两份合同,因为一份合同是用于备案使用的,需要交给房管局,在这份合同上不需要很详细的列举租赁信息,只需要填上具体的租赁价格以及租赁时间,后在盖上租赁双方的公章在签上字即可;第二份合同则是用于详细的补充一些租赁时需要注意的协议等。有些租赁公司在签订合同之前还需要客户交付一定的定金,但是如果客户后决定不租的话,定金是不会退回的,因此在租赁写字楼时一定要谨慎。
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写字楼选址应当遵循的三要素:区域、位置、物业
国外的企业在选择办公物业的时候,往往会考虑三个要素。
个要素是整个目标商圈的开发状况
第二个要素是具体的地点,即办公物业的地点选择
第三个要素是具体的物业和物业管理
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