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深圳写字楼市场供应涨势

业内数据显示,深圳5月新增供应量为18.85万平方米,环比上月下滑30%,同比去年5月下滑48%;5月办公成交面积27.62万平方米,环比上月大幅上涨高达107%,同比去年5月上涨79%;成交均价为35817元/平方米,环比上月、同比去年5月分别上涨幅度为59%和64%。


  从供应量来看,本月供应面积减少,供应的项目中,福田区和南山区新增供应量多,青浦新城板块的青浦卓越商务广场项目新增面积53671平方米,同时,南汇临港新城板块院禹洲商业广场项目也新增了48051平方米,两者总共占全市新增面积的53.96%。


  5月办公市场量价齐升,内环内项目的热销是主要原因,从具体成交项目看,位于浦东陆家嘴滨江板块的保利国际中心,以90000元/平方米的成交均价拉高了本市价格,共销售出57套房源,同时,销量位居的徐汇滨江板块的上海绿地国际广场也以较高的均价售出,为58000元/平方米,成交面积为75920平方米。


  业内人员表示,5月办公市场均价明显飙升,成交量也大幅上涨。主要原因在于中心城区项目的回归,具体表现在陆家嘴滨江板块的保利国际中心超甲级写字楼的热销,该楼盘以90000元/平方米的成交均价及18787平方米的成交量,大幅提高了本市办公市场的均价,成为本月的一大亮点。
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从目前房价上涨的情况来看,2019年有可能是房价总体涨幅快的一年,但这丝毫未能影响到楼市热度的继续升温,这股热潮也逐渐蔓延到了写字楼市场。当然,作为一个理性的购房者,绝不能盲目跟风,即使在商住房备受青睐的情况下,也要认清商住房的利与弊,分析是否适合自己,再做决定。
写字楼的销售量之所以非常火爆,甚至可以和纯住宅类房屋齐头并进,重要的原因就在于它具有总价低、面积大、不限购和拎包即可入住的四大优势特征。
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1.办公室装饰的材料要健康环保。在当前社会中,人们对健康环保的要求越来越高,希望在一个健康无污染的环境中愉快的工作。因此,在北京办公室装饰中,一定要选择健康环保的装饰材料,弘贵全会确保装饰材料经过国家相关的检验检测,对人的身体没有危害。
2.办公室装饰的风格要简繁适度。北京办公室装饰时,办公空间装饰的风格需要同企业装修设计的风格相一致,致力于为人们营造一个更加温馨的办公环境。办公室装饰一般不适宜过分繁琐和奢华,过分繁琐奢华的办公室装饰,不但造成资金的浪费,还会让办公空间冗杂拥挤。所以,在进行办公室装饰时要注意简繁适度,并适当从简,营造一个简洁明快的办公氛围。
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制订时间表
就像制订工作计划一样,什么时间段完成什么事要有大致的计划,整个选房工作的deadline在什么时候,这些要在选房开始之前就计划好。
好的方法就是“反推”。例如公司希望5月15日正式入驻,那么从这一天开始往前推算时间:装修以及放味儿需要的大概时间、各种审批设计流程需要占用的时间、双方谈判可能花费的时间、实地看房所需的时间,把这些都计算好之后,就能反推出一个开始相关工作的大概时间点,有些时候,甚至可能需要提前3-4个月就开始着手准备各种工作。
归根结底,选办公室在考虑周全的前提下,尽量“赶早不赶晚”。规划不好就可能产生一系列问题,甚至出现白交几个月租金的情况。
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