平湖专业大新时代大厦

考察交通及路况,“您从我们这走到地铁站多也就用10分钟非常方便”,这十分钟是要看走路速度了。所以可以挑选一个上下班高峰附近的时段去考察,体验一下周边的交通情况。
考察电梯运力,通常情况下,一栋15层每层1000平米的写字楼,如果入驻率达到了90%,楼内大概会有2000名在这里办公的人,如果楼内有8部满员状态下能搭载16人的电梯,也要运16次才能把2000人运一个遍。有一些人员密集的写字楼,上下班高峰或中午时间段需要等10分钟以上毫不夸张。
平湖专业大新时代大厦
《前海大新时代大厦》也叫《前海凯御》前海自贸区地铁​‌‌​‌‌口写字楼,火爆全球出租
项目数据:
单 价:毛坯​‌‌1​‌‌05元/平,精装118元/平(装修按照图片标准,毛坯可接受装修风格)
其他面积:148平-200-300-400-500-800-1480-10000平(面积灵动组合)
管理费:28元包含空调
使用率:70%
楼 高:93.85米(共22层)
层 高:4.2米
电 梯:5部
空 调:自装VRV分户分量
地 址:南山学府路与月亮湾大道交汇处东南侧(大新时代大厦)
周边交通:
地 铁:地鉄1号线大新站,地鉄11号线桂庙站(规划中)
公 交:阳光粽榈园公交站
项目配套:周边各大银行配套,免费提供多媒体会议室、休闲区,洽谈室。全智能化办公系统,精装修带隔间拎包入住、酒店式法国金钥匙礼宾服务,免费行政秘书。
大新时代大厦招租电话:-- 刘先生
平湖专业大新时代大厦
办公室家具摆放风水
1、座位后面宜有靠墙或柜,座位的后方好是固定、不动的东西;如果背后有人走动,容易让人精神不集中,无形中把一部分注意力转到后脑,长久下来会消耗掉能量,影响工作效率和健康。
2、座位不能正对着厕所门。在风水学中,厕所是秽气聚集之地,而、厕所门就是秽气排出之处,座位正对着厕所门的人,会因吸了过多的秽气而生病。
3、座位不能正对着主管或老板房间门主管和老板,正面对着他们的房间,因为你会受到他们一举一动的影响,而无法集中精神,久了也容易和他们起冲突。
平湖专业大新时代大厦
老板的需求可以进一步分解为:
办公室的用途:是临时办公、短期办公还是长期办公?是纯办公还是营销中心?是综合办公室还是项目办公室?
办公室的类型:商住?写字楼?园区?仓库?商务中心?共享办公?
对租金的预期:这点要根据老板对办公室用途和办公室类型的需求来订,这里有个讨巧的地方,我们可以用净租金来替代合同租金向老板推荐项目,有些项目的面价很难谈,但是免租期或装修期之类的可以谈很多,那实际上你可以用同样的支出得到更好的办公环境了。
入住时间:入驻时间直接影响了你对办公室的选择范围和租金,时间越着急,你可选项目越少,你的租金议价空间越小,但笔者建议未雨绸缪很重要,一般找办公室的周期控制在2~3个月比较好,找房子全靠缘分,时间太长会审美疲劳
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