新桥专业大新时代大厦写字楼

老板的需求可以进一步分解为:
办公室的用途:是临时办公、短期办公还是长期办公?是纯办公还是营销中心?是综合办公室还是项目办公室?
办公室的类型:商住?写字楼?园区?仓库?商务中心?共享办公?
对租金的预期:这点要根据老板对办公室用途和办公室类型的需求来订,这里有个讨巧的地方,我们可以用净租金来替代合同租金向老板推荐项目,有些项目的面价很难谈,但是免租期或装修期之类的可以谈很多,那实际上你可以用同样的支出得到更好的办公环境了。
入住时间:入驻时间直接影响了你对办公室的选择范围和租金,时间越着急,你可选项目越少,你的租金议价空间越小,但笔者建议未雨绸缪很重要,一般找办公室的周期控制在2~3个月比较好,找房子全靠缘分,时间太长会审美疲劳
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要投资写字楼不可缺少的条件是什么?

 想到写字楼,大家通常会想到什么呢?如果按字面上的意思来说,是否指的就是写字的大楼呢?其实不是这样的。它与普通的住宅大楼不同,并不是用来住人,而是用来收集和整理信息,并进行一些文字处理活动等形式,是作为商务的办公处事大楼。它是随着经济的发展,为满足市场主体办公的需求应运而生的,是一种新形式的办公综合体。


 写字楼的市场状况良好,呈现不断发展的趋势,是一个不可小觑的领域。在金融危机过后,市场经济复苏,产业结构从第二产业向第三产业过渡,新兴产业如雨后春笋般地不断涌现,为写字楼的发展打下了一个良好的基础。金融行业、互联网行业以及旅游行业等服务型产业更是需要有一个优质的办公场所,从而更方便公司的进一步发展与扩张。写字楼由于高投资回报率,所以在房地产行业是一个值得投资的领域。


 要投资写字楼,就必须要有明确地市场分析以及战略布局。位置的城市中心性,办公整体的综合性,配套设施的完善性以及目标客户群体的明确性都是写字楼投资不可不关注的对象。随着经济的发展,目前的城市的写字楼日益趋于饱和,更多的人把目光投向二线城市。


 在未来二线城市的写字楼市场会更倾向于明朗化,因为它不但租金较为低廉,而且租赁面积更为广阔,适合大公司的需求。
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除了类似这种商业类的条款,法律条款也是非常重要的。很多企业的律师并没有不动产咨询的相关经验,可能会把注意力都放在了那些基本上无法更改的内容上,那些对租户不利的法律条款反而被漏掉,产生法律风险。比如:
1. 写字楼设定抵押带来的风险
2. 装修期限延长造成的赔偿风险
3. 付款时可能产生的风险
4. 公众及第三者责任带来的相关风险
5. 违约责任和赔偿的判定等。
这类内容都需要对照合同做具体判断,并没有一定之规,所以这方面需要寻求专业人士的建议。
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天花吊顶的颜色选择
在一些公司的办公室装修中,人们将天花吊顶装修成暗色,这样造成的效果不是很好,暗色会让人感觉冷清。因此,我们可以在天花吊顶中增加一些白色的元素,这样可以有效地从视觉方面“降低”办公室高度,有效的减少了空旷感,让员工有更多的安全感,进而让他们拥有一个更加稳定和舒适的工作状态,提高工作效率。
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