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保证金押金
保证金在合同到期后,返还日期和需要扣除的原状恢复费用等是一定要确认清楚的。
电梯
一般写字楼里会有很多家公司,电梯少会很容易造成等候时间过长的问题。所以在租办公室的时候还要确认电梯的数量以及等候时间。
写字楼的环境
入住租户的类型、入住写字楼的等级评价、外观印象和共享空间的状况、建筑年数等也要预先了解。
天花板的高度是否充分?天花板太低,会有压抑感。考虑到办公室的功能性和员工的舒适性,低的天花板高度要在2.6米以上.理想高度是2.7米以上,这样即使安装OA地板也不会有问题。另外,立柱数量和位置是否影响家具的摆放等也要注意。办公室装修的时候,间壁导入的情况很多,需要和写字楼及物业管理公司沟通,看是否违反消防规则。
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物业不可忽视:
作为投资办公产业,写字间的增值、保值,离不开物业的管理与服务。物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。这些环节有一个出现问题,都会影响办公企业的体验感受,试想没有任何一个企业喜欢在垃圾满地、时常停水停电、冬天冷夏天热的环境下办公吧。所以,投资者在选择投资时一定要擦亮眼睛,选择物业档次高的项目,以后有可能会产生较为稳定的收益。
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区位资源:
这里的区位资源有两方面,一方面是地理位置,无论购买什么楼盘,大家眼看重的永远是位置在哪?写字间也一样,地理位置很重要,房产增值主要来源于土地的增值,交利的市中心由于土地的稀缺性,所以增值空间更大一些。因此,是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。另一方面,资源集中度、周边设施配套度是否完善。即周边是否是、物流、资金流、信息流汇聚之地;写字间作为“生产资料”,商业办公配套设施齐全,才能商机勃发,更具有投资或办公价值。
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项目名称:TCL国际E城
TCL国际E城,是TCL集团成功开发的一个产业综合体项目。项目位于深圳市南山区,毗邻深圳高新科技园与深圳大学,周边交通枢纽密集,是该集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。到目前为止,项目已经产生了显著的社会效益与经济效益


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����项目地址:南山区中山园路1001号TCL国际E城
楼盘均价:90元/㎡ ​‌‌管理费8元
主力户型:全新精装150㎡、260㎡、560㎡、800㎡、1200㎡、可分割。
楼盘地址:深圳市南山区中山园路1001号
楼盘动态:目前在租面积150-6000平不等,面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做,上下水均可,可注册。
看房时间:随时可看,提前电话预约:招商热线 -- 刘先生
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